在剛剛過去的5月(yue)份(fen)，房(fang)地(di)產市場(chang)延續平穩態勢。其中，新房(fang)市場(chang)表(biao)現較為突出。中國房(fang)地(di)產指數(shu)系統百城(cheng)價格指數(shu)顯示，5月(yue)份(fen)全國100個城(cheng)市新建住宅平均價格為16815元／平方(fang)米，環比(bi)上漲(zhang)0.30%，同比(bi)上漲(zhang)2.56%。
從城市(shi)來看，有(you)33個城市(shi)新建住宅平均價格環比(bi)上(shang)漲。其(qi)中，上(shang)海(hai)、廣(guang)州受優質改(gai)善項目入(ru)市(shi)帶動，漲幅(fu)領(ling)先，新房價格分別環比(bi)上(shang)漲1.47%、1.25%。
“整體來看，在核心城市帶動(dong)下，5月份百城新建住宅價(jia)格(ge)環比保(bao)持結構(gou)性上(shang)漲(zhang)。”中指研究(jiu)院(yuan)指數研究(jiu)部總經理(li)曹(cao)晶晶表示，5月初(chu)，一攬子金(jin)融(rong)政(zheng)策出臺后，住房(fang)公積(ji)金(jin)貸款利率及5年期以(yi)上(shang)LPR雙(shuang)雙(shuang)下調(diao)，有效降低(di)了購房(fang)者的置業成(cheng)本，為釋放購房(fang)需求提供了有力支撐。同時，在房(fang)企促銷、“好房(fang)子”供應帶動(dong)下，新房(fang)成(cheng)交保(bao)持了一定活躍度。
記者梳(shu)理(li)發現(xian)，北(bei)京(jing)、上(shang)海(hai)、廣州(zhou)等核心城(cheng)市5月(yue)份新(xin)房(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)環比、同(tong)比均有所上(shang)漲。其中(zhong)，北(bei)京(jing)市住(zhu)房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建(jian)設(she)委員會數(shu)據(ju)(ju)顯(xian)(xian)示，5月(yue)份北(bei)京(jing)新(xin)房(fang)(fang)累(lei)計(ji)成交(jiao)(jiao)(jiao)3917套(tao)，環比增長(chang)14%，同(tong)比增長(chang)38%；上(shang)海(hai)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)易中(zhong)心數(shu)據(ju)(ju)顯(xian)(xian)示，5月(yue)份上(shang)海(hai)一(yi)手住(zhu)房(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)(jiao)62萬平(ping)方(fang)米，環比增長(chang)20%，同(tong)比增長(chang)24%；廣州(zhou)市住(zhu)房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建(jian)設(she)局數(shu)據(ju)(ju)顯(xian)(xian)示，5月(yue)份廣州(zhou)新(xin)房(fang)(fang)累(lei)計(ji)成交(jiao)(jiao)(jiao)6572套(tao)，環比增長(chang)32%，同(tong)比增長(chang)26%。
上海易居房地產研究院副院長嚴(yan)躍進向記者表示，5月(yue)份房地產市場在(zai)量與(yu)價(jia)方面都(dou)有積(ji)極表現。特別是核心城市優質的高端及改善項目去化表現亮(liang)眼，“日(ri)光(guang)盤”頻出(chu)，這(zhe)也與(yu)當前購房熱(re)度持續升溫有關。
以上(shang)(shang)海為例(li)，5月份(fen)，上(shang)(shang)海共有包括(kuo)“綠城·潮鳴東方(fang)”“上(shang)(shang)海壹(yi)號院”“前灘(tan)公館”“保利·海玥外灘(tan)序BUND98”“康定壹(yi)拾玖”等在(zai)內的近十個項目在(zai)開(kai)盤當(dang)日實現售罄。
記者注意到(dao)，上述“日(ri)光盤”大多位于徐匯、浦東、靜安等核心區域，均價超過10萬(wan)元／平方米(mi)。
嚴躍(yue)進認為(wei)，上海市(shi)(shi)“豪(hao)宅”項目熱銷，說(shuo)明市(shi)(shi)場改善型住房需求強勁，好(hao)(hao)地段、好(hao)(hao)產品(pin)將更有好(hao)(hao)市(shi)(shi)場。
談及未來(lai)(lai)樓(lou)市表現(xian)，曹晶(jing)晶(jing)認(ren)為，預計6月(yue)份樓(lou)市政(zheng)策(ce)環境將保持寬松基調(diao)，政(zheng)策(ce)層面發力的關鍵，在于地方政(zheng)府專項(xiang)債券收儲存量土地及商品房、城中村改造(zao)等工作的落實(shi)進展。疊加年中銷(xiao)(xiao)售(shou)節(jie)點來(lai)(lai)臨(lin)，房企(qi)推盤節(jie)奏及促銷(xiao)(xiao)力度或將加大，核心城市市場有(you)望保持修復，但(dan)各城市之間(jian)(jian)、新(xin)老項(xiang)目之間(jian)(jian)分化行情(qing)仍將延續。
“房地產市(shi)場自去年(nian)第四季度以來總體(ti)保持了回(hui)穩(wen)態勢，這也(ye)使得市(shi)場供求關系(xi)持續改(gai)善，市(shi)場信心不斷增強(qiang)。”嚴躍進表示，當前(qian)購(gou)房成本處(chu)于相對低位，房地產相關政策(ce)也(ye)不斷加力，6月份樓(lou)市(shi)表現(xian)值得期(qi)待(dai)。（證(zheng)券日報） |
